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在第一次全国自然灾害综合风险普查发布会上公布全国已有六亿栋房屋，但这并不能代表中国的住宅库存，其中包括了非住宅房屋。而住宅库存包括现房，期房，烂尾楼，以及难以统计的二手房。七普统计，全国住宅总共有14.9亿间，然而宏观数字并不会影响中国房地产走向，真正影响他的是房贷。

2月24号银保监会负责人说，“要求银行加快处理提前还贷积压申请，加大对违规使用经营贷消费贷违规流入房地产领域的监管。”围绕房贷相关产业不停动作，推出连心贷、接力贷等产品。

去年利率大降，却依然没有救得了岌岌可危的房地产，今年利率下降的空间很窄，首先银行到息差空间变窄，利润变少。其次经济在放开后复苏，形势没有去年紧迫。最后利率已经一降再降，然而却还是没有用。这说明利率降不降对房地产的影响非常小，提前还贷、房贷焦虑源于规模巨大的存量房贷。在2022年的分析数据中存量房贷的平均利率达到了5.63%。人性是很微妙的，都是6%还好，影响楼市的不是有多少栋房子，不是供需，而是庞大的接盘群体。

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