二手房过户费用明细2022表最新,二手房过户费用明细2020

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买二手房，通常存在一个巨大的麻烦事，就是房子本身的抵押贷款如何解决？市面上交易的二手房，大多本身是贷款买的，在卖房时，银行贷款还没有还清，为了交易过户，必须先解除抵押，这个时候银行就硬性要求你先把贷款还清了，然后银行才解抵，然后才能过户。为了应对银行的这一合理要求，现实中就出现了各类应对措施：

措施一：卖房子的人先东拼西凑整一笔钱，把银行贷款还了，等收了买房人的钱以后，再还以前的借款。

难度挺大，因为卖房子的人短期内要借这么多钱，不容易。

措施二：买房的人先拿一笔钱做第一笔交易金，把银行贷款付了，然后再过户。

难度比第一个大，因为买房的人啥都没有，就要先付几十上百万，风险很大。

措施三：找第三方借钱（过桥资金），用第三方的钱先把银行贷款还了，卖房子的人收到房款后，再还给第三方。

难度不小，但这个措施和第一个措施不同的是，第一个措施卖房人通常找三姑六婆，这个呢，是有需求就产生了市场，专门有做这样的人，但资金利息也是很高，相当于买方卖方都会增加一笔不小的费用。

以上措施均存在一个同样的风险，就是解除抵押到过户之间的时间差。众所周之，行政机关办理事务是需要时间的，比如从银行递交解抵申请到真正解除抵押，大概三天（具体的，各地不一样），然后买卖双方递交过户申请，一般是15天，加起来就有18天房子处于没有抵押又还在原卖房人的名下的状态，这个时间，风险就挺大了，特别是对已付一部份款的买家。假设，卖房人是个负债累累的人，在这个时间差里面，法院把房子查封了，这个房子就没法过户了，已经交钱的买家就极可能钱房两空。因为卖房人都负债累累了，买家给的钱很可能也就追不回来了。当然，现实生活中，大家都会防范这种风险，所以把钱放在中介机构处，但是，又得增加一笔费用，而且万一遇上不良中介，一跑了之。

反正这种状态就这么一直持续着，其实法律上是有解的——预登记制度。大概意思是，买卖双方先去做预登记，然后双方再慢慢办理解除抵押、过户等手续，在此期间，哪怕法院来查封，买家也不用担心，只要你付了款，你的预登记就转为正式登记了。但是呢，预登记制度在实践中被产权登记部门（至少我们这里是）异化为只为一手房办理，不对二手房提供这样的服务。

现实就是如此。

今天看新闻，广州人行出了个规定，允许带抵押过户，南京、杭州多地也有类似的政策了。这意味着只要买卖双方到银行去沟通好，银行原则上会允许在未收到余下贷款的同时房屋带着抵押过户，各方都不必需要找资金解决贷款过桥问题，也不担心过渡期的风险问题了。确实是件挺好的制度，也促进二手房交易，据说中介上市公司股票应声而涨。

你看，一项措施，有时候县官不如现管。还是那句话，这就是现实。

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