开一家酒店需要投资多少钱回报率,开一家酒店大概投资多少钱

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什么是住宿业呢？简单来讲就是酒店业和民宿业。近期有好多朋友问我投资酒店怎么样？投资民宿怎么样？搞的我也想开一家酒店或者开一家民宿干干。那么开一家酒店需要多少钱呢？开一家民宿需要多少钱呢？正巧看到了旅智科技出的一份行业研报。里面的很多统计数据都很有意思，于是我就用我浅薄的专业知识分析了一下。

开始前，首先给大家引入几个概念，不然后边的很多数据可能会看不懂。

Occ（Occupancy）：客房入住率；ADR(Average Daily Rate)：已售客房平均单价；RevPAR(Revenue Per Available Room): 单房收入

好了，知道这几个概念后，后面的研报数据就看的懂了。虽然这份研报没有给出是否可以投资的结论，但从研报给出的数据中我们不难推断出一鳞半爪。

开一家酒店需要投资多少钱回报率,开一家酒店大概投资多少钱

以下是我的个人分析，都是研报中没写的，仅代表我个人观点，仅供参考。

2022年的一间客房的收入是92.5元/日，那么一年按365天算就是33,762.5元。既然是平均数，那么假设我们也选择开一家中等规模的酒店，50间客房，酒店的年收入就是1,688,126元。按最低配置请4个员工（一个保安、一个保洁、两个接待）工资5000元/人/月，一年人工成本就是24万，水电、布草清理及耗材等各种杂费按每月5000元估算，一年管理费用就是6万。年销售额没有超过500万，按小规模纳税人3%征收率计算增值税，税收减免的情况暂不考虑，每年增值税及附加税约为5.4万。该酒店每年的毛利（不含折旧）约为133万。看起来还不错哦！

酒店的客房面积按中等水平30平方米计算，50间客房的面积就是1500平方米（不含酒店大堂等公共面积）。按中等地段的公寓型物业价格约8000元/平方计算，装修成本按中等的1000元/平方计算。酒店前期投入约为酒店购置成本1200万，装修成本为150万。假设按自购物业开设酒店，物业不计提折旧，任何时间可以按原价卖出。装修成本按5年摊销，每年折旧费为30万，每年税前净利润为103万，税后利润约为77万，前5年股东年化投资回报率5.7%。假设租房开设酒店，自己投入装修，则每年还要支付固定的租金，按每间房毛坯租金800元/月计算，税后利润约为41万，前5年股东年化投资回报率27.5%。约3.6年可以回本。

那么接下来看风险，还是数据说话。刚才我们测算的都是行业的平均值，既然是平均值肯定就是有高的，有低的。你只有经营水平达到行业的平均水平才能获得行业的平均收益水平。简单的来说，就是你的房间入住率不能低于50%，房价价格要在186元/间夜才行。如果入住率偏低房价必须提上去，提多少看上面给出的公式，总之RevPAR要达到92.5元才能达到我说的那个投资回报水平。否则就会面临投资收益减少，投资回收期拉长的情况，甚至出现亏损。

那么经营水平差到什么样子就会亏本了呢？如果购置物业开酒店，RevPAR不能低于34元。如果是租房开设酒店，RevPAR不能低于62元。

经营民宿的RevPAR平均水平比酒店略高，整体风险更高，其中入住率是最大的风险。民宿的装修、选址更加个性化，投资前的测算也需要更加精细化。

开一家酒店需要投资多少钱回报率,开一家酒店大概投资多少钱

总结，经营住宿业除了受地理位置，行业大环境影响外，选择租房开店的收益更高，但风险也更大，做好投资前的测算工作尤为重要。特别是房租水平和装修成本直接决定盈利水平。如果能把装修成本在2年半之内收回，这会是一门非常不错的生意。

住宿业的上市公司有不少，可能是受前2年疫情影响，盈利能力普遍不强。有点和我的直观感受背离，民宿因为疫情没有客源正常，那么多被强制隔离去酒店的，酒店生意应该很不错啊，事实是很差，亏损居多。受疫情复苏行业转暖预期影响，住宿业本年迎来一波上涨行情。个股估值大部分明显偏高，与生物制药行业的市盈率相当，要不起，真要不起。

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