开什么店不挑地段没有开店经验,开什么店不挑地段没有开店经验呢

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选址是大事：商业区怎么选址？

商业区开的水果店，也叫人流店，就是靠商业区的人流量养活的门店。

目前市面上开的人流店主要有以下几种：

大型商超内的水果店：此类型水果店的特点是依赖商超的人流而产生。商超经营好坏的水平，会直接影响水果店的盈利状况。同时也考验水果店转换商超人流的经营水平，如果对商超人流的转换率做的比较好，且通过果粉群等方式与消费者进行有效互动，业绩就不会差到哪里去的。

商业街上的水果店：“旺铺”字眼经常出现在商业街上，因有超大人流量，租金一般也不会很低。像有些城市 “万达广场”附近的商业街上，会出现好几家水果店现象，但大部分都是资金实力雄厚的连锁品牌水果店，转换人流进行盈利目的外，利用超大人流进行品牌宣传也是其目的之一。这类型水果店，转换商业街的人流外，商业街上的其他门店老板、附近配套写字楼白领、配套酒店的员工等是其长期回头客。

普通街边水果店：此类型水果店是我们看到比较多的一种，一般都是依靠附近小区的长期回头客和转化街上人流的门店。如果单纯靠街上人流转化，附近没有社区顾客，来经营一家水果店，风险还是比较大的。因为街上的人流对业绩来讲，一般都是锦上添花，很难做到长期回头客的。除非低价水果，且能在门口摆外摊，还能勉强生存。所以，对街边店选址来讲，我们需要考虑的因素有三种：

1、周边的建筑。周围最好有大型居民类社区、或者是需要家长接送的小学等。因为稳定的社区居民及对水果有刚性需求的小学生家长，非常容易形成熟客效应。同时社区居民和小学生家长的消费习惯和消费规律也容易被摸清，水果店通过几个月沉淀下来，就会有固定的回头客，这对水果店的经营来讲是非常关键的。

2、人流量。街边水果店的房租一般都不会便宜到哪里去，所以这条街的人流量大小与否，是否是有效的客流量等因素必须要考虑的。我们可以在上班、平时、下班等不同时期目测或数人流，并对家庭主妇类购买人群给予重点关注。因为在海量人群中能够转化成多少顾客，是未来水果店盈利的一项重要指标。

3、竞争对手。很多人觉得在整条街道两旁都没有竞争对手，是天赐良机了。其实不然，有可能是这条街道的人流、居民的消费水平非常低，根本养活不起一家单一水果店。如果整条街道上隔几个店铺，就是一家水果店，那也有可能饱和性开店了，需要考察每家店的经营情况，都觉得不好挣钱的话，就不能再挤进去了。

总之，商业区选址，不管是商超内、商业街上、还是普通街边上，我们都是奔着人流量去的。所以关注海量人流中的有效人流的同时，还得关注附近的固定客流，通过各种因素的综合分析，来确定开店位置，是“事半功倍”的。

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