商铺租售比多少合理,商铺租售比多少合适

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集体断贷风波在中央和地方政府的快速反应下，从热点新闻暂时退热度，但是从投资角度来分析，中国房地产确实有很大问题。

大家知道房价租售比是衡量投资是否盈利的关键因素，房价租售比=单套月租/总价，按标准说法是如果租售比小于1:300，就是年收益4%就是房价偏高，而大于1:200，就是年收益6%就是房产投资偏好。现在我们的银行五年期利率大概是2.75%，而房贷首套利率4.35%，二套5.07%，这个是今年统计数据。不难算出房价租售比在这个投资中的回报情况。

实际上因为房产投资客都是在这二三十年的房价上涨浪潮中获利，随着中国房地产发展顶峰之后，除了一二线城市的黄金地段，大部分房地产的升值空间已经不在具备。打开安居客等租房平台，不难看出中国绝大部分房产投资远远低于1:300的，也就是4%的收益，大部分都低于2.75%的五年期定期利率。以我现在居住城市来看，一栋市价一千五百万别墅一年租金不超过二十万，还是带精装修的，一套市价六七百万的一百多平方的电梯精装修新房月租五千到八千，远远达不到投资回报率保本要求。如果房价上涨停涉或开始回落，众多房产投资人将进入尴尬地步。

中国这些年不管政府还是企业银行个人都在房地产这盘大棋中付出很多，现在开始该静下心来按照投资回报仔细算算账了，投资客们大部分应该在房价上涨过程中获利，该获利离场了。

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