鹤岗房价多少钱一平米,鹤岗房价多少钱一平九州

什么样的城市适合城市化,这或许是一个值得深究的问题,也是值得思考的问题。

很多人觉得四大一线城市房价太高,特别是北京、上海、深圳的核心区域,动不动楼市房价单价超过10万。

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这些区域房价出奇的高,但人口并没有减少,反倒是这些地方已经成为了高科技、高学历、高技能人才角逐的重点区域。

当然全国有很多小城市的房价并不高,其中最为便宜的当属东北鹤岗市。

严格意义上讲,鹤岗是一座城市能级相当高的城市,毕竟鹤岗是一座地级市,对于鹤岗中心城区更是以地级中心城区的标准来看待。

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伴随着这些年的发展,鹤岗这座城市的年轻人逐渐外流,对于鹤岗这座城市的人口规模应该也只能以小城市格局来看待了。

当然,现在的鹤岗房价应该说是全国城市房价最为低廉的地方,核心区域每平米的单价甚至没有超过3000元,部分郊区楼市房价更是跌到1000元以下甚至更低。

城市化的发展的确促进了人口聚集,也推动了人均收入的大幅度增加。从建安成本的角度来看,鹤岗核心区域最贵的小区的房价也基本上卖了个寂寞,毕竟单价3000元也基本只是建安成本的成本价。

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鹤岗的房价出奇的低,反倒留不住年轻人才,这其实也是一个值得反思、思考的问题。

对于整个鹤岗来说,管辖面积超过了1.46万平方公里。其管辖面积相当大,甚至要比全国绝大多数的省会城市都要大,鹤岗的管辖面积基本是上海的两倍以上。

不然鹤岗并没有像上海那样,绝大多数都是平原,而鹤岗更是崇山峻岭,是生态环境的瑰宝之地。

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但对于这个区域来说,地处东北最靠北边的区域,所以这个区域的常住人口并不多,根据全国第7次人口普查数据,鹤岗地区的常住人口大约也只有89万左右。

按照人口密度,那么鹤岗已经算是人烟稀少的地方,整个区域每平方公里的人口大约只有60人。

表面上看鹤岗算不上是一座太小的小城市,按照人口总量也基本朝着百万人口规模靠拢,但鹤岗有多个区县管分布。

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而每个区域之间的距离又是相当的远,所以从这个角度看,不管以鹤岗哪个城区来看,只能算得上是小城市,甚至部分城区只能算上是小城镇的格局。

比如鹤岗,人口最少的则是兴山区,常住人口大约只有2万人。而向阳区常住人口大约只有7万人,东山区兴安区的常住人口均在10万左右。

从这个角度看,鹤岗这个地方也的确算是东北的一座小城市,但对于城市楼市来说,城市人口的总量直接决定城市的未来。

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城市化的发展离不开人口,而人口更是城市楼市的催化剂,楼市最大的需求则来自于年轻人,对于年轻人大幅度外流的鹤岗来说,楼市自然遇到了巨大的瓶颈。

严格意义上说,这几年鹤岗的楼市出现了一定程度的停滞,而鹤岗楼市的停滞也印证了年轻人的外流,城市房价再低也不会吸引大量的外来人口。

随着城市化发展全国绝大多数的地级中心城区的房价,在这10年基本翻了一倍,甚至南方部分发达地级中心城市,打到了两倍到三倍以上。

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而对于上海深圳这样的核心城区,这些区域的楼市房价,这10年基本处于5倍到7倍之间。

很多人感叹城市的房价太高,但有的时候我们用不同的角度去看待问题,我们会发现往往是城市房价很低的地方,它却留不住人才,留不住年轻人。

而对于一些城市房价较高的地方,则成为年轻人和人才重点选择的区域,很多人对于这些地方趋之若鹜,很多人更愿意前往这些地方买房安家。

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当然发达的地方,房价自然高。而发达的地方,楼市也是相当的火热。

年轻人买房更注重的是家庭能够在城市受到更大的红利,而对于每个家庭而言,孩子就是未来,所以基础教育更是每个家庭关注的核心内容。

对于鹤岗的楼市房价,应该说这10年的楼市房价鹤岗不但没有涨,反而出现了一定程度的下跌,对于鹤岗楼市房价来说,算是相当疯狂的房价。

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过去10年时间,东北三省的人口外流达到1,000万以上,而在这1,000万人口当中绝大多数都是年轻人。

这其实是一个非常值得思考的问题,更应该是一个非常值得反思的问题。东北小城市楼市的危机,其实不仅仅只是存在于鹤岗,对于东北多数的小城市均出现鹤岗这样的发展趋势。

过去10年时间,全国绝大多数的县级城市和地级城市都出现了极大幅度的扩张,东西南北都在开发。

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很多人会觉得全国的人口没有增加多少,房价却上涨了很多,城市框架也拉大了若干倍。

那么对于整个城市框架的基础扩张,必然要推动楼市的发展,毕竟在城市生活他的主人公就是人,而城市最大的贡献者则是城市的年轻人。

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鹤岗的楼市房价其实更值得更多年轻人深思,对于全国任何城市来说,一旦人口出现了大幅度的外流,特别是年轻人,那么这座城市的楼市房价,它的支撑度或许就不大了。

当然随着城市化的发展,城市人口出现了迁徙,这其实也是城市发展的必然,更是全国城市差异化发展的开始。

城市适合聚集人口,而有的城市适合疏散人口。

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未来的城市格局,或许会出现典型的城市分类格局,有的城市是农业型小城市,有的城市是生态型小城市,有的城市是旅游型小城市,当然最聚集人口的则是工业强市。

站在全国所有城市的角度,现在的城市化并没有到达顶峰,对于东部沿海城市而言,未来仍然会呈现城市框架急速扩张的发展趋势。

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毕竟东部沿海是全国经济最为发达的地方,而东北和中西部地区的年轻人仍然会快速往东部沿海城市聚集。

而对于东北绝大多数的小城市而言,城市扩张的可能性不大了,而未来的东北小城市或许要以生态型城市或旅游城市为发展目标。

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不管城市怎么变,都是祖国的大好山河,看好全国城市差异化发展,相信未来的东部沿海会崛起多座大城市,当然对于东北来说生态环境优秀,未来的东北会成为全国年轻人向往的后花园。

个人观点,仅供参考。

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